ÖGFA_Bauvisite 201: Adaption Palais Battyány-Strattmann Palais Trauttmansdorff

Die innere Stadt unterliegt seit Jahrhunderten einem fortwährenden Transformationsprozess. Die sich ändernden gesellschaftlichen Rahmenbedingungen generieren wandelnde Nutzungsanforderungen, deren Umsetzung Eingriffe unterschiedlicher Tiefe und Qualität in die Bausubstanz zur Folge hat.

Die Adaption der im privaten Stiftungsbesitz befindlichen Palais Battyány-Strattmann und Palais Trauttmansdorff in der Herrengasse stellt im derzeitigen Geschäftsumfeld der Immobilienverwertungen im I. Bezirk einen Sonderfall dar. Büroflächen werden hier nicht gewinnoptimiert zu 5-sterne-plus Hotels oder Luxuseigentumswohnungen umgebaut und anschließend parifiziert, sondern der Stiftungsvorstand entschied sich für eine Umnutzung zu Mietwohnungen im gehobenen Standard. Die Palais bleiben somit in ihrer Gesamtheit erhalten und es entsteht Wohnraum in der sich entleerenden Inneren Stadt.

Architekt Martin Mittermair hat im präzisen Lesen und Adaptieren der Bausubstanz eine außergewöhnlich detaillierte und materialwertige neue Zeitschicht zur Geschichte der Palais hinzugefügt – eine exemplarische Transformation im baukulturellen Sinne. (Text: Ulrich Huhs)


Architektur: Mittermair Architekten, Wien 
Bauherr: Estrella Immobilieninvest AG 
Auftrag: Direktauftrag
Aussenanlagen: Mittermair Architekten, Wien 
Statik: Vasko & Partner Ingenieure 
Haustechnik: Vasko & Partner Ingenieure 
Wohneinheiten: 22 WE
Wohnungsgrößen: 54 bis 398 m2 
WNFL: 3.331 m2
NFL: 4 Ladenlokale 612 m2
BGF: oberirdisch 7.106 m2
GFZ: 4.60

Es führt: Martin Mittermair 

Kuratierung: Ulrich Huhs, ÖGFA